Особенности продажи квартиры государству

Одна из возможных форм продажи недвижимости, находящаяся в собственности физических лиц, – продажа ее государству, осуществляемая через электронные торговые площадки. Однако на сегодняшний день такие сделки пользуются меньшей популярностью у граждан: большинство россиян просто-напросто не знают о тендерных закупках квартир или же риэлторы не проявляют особого желания заниматься изучением особенностей и специфики торгов.

Из нашего обзора вы узнаете о преимуществах этого способа продажи. Наша пошаговая инструкция "Как продать квартиру государству самостоятельно" поможет вам правильно рассчитать стоимость своего жилья и успешно осуществить его продажу.

Как происходит продажа квартиры государству.

Многие российские государственные и муниципальные организации, а также учреждения испытывают постоянную потребность в приобретении жилых квартир. На вторичном рынке недвижимости спрос на нее очень большой:
  • Бюджетными организациями социальной направленности (детские сады, социальные службы, объединения ветеранов и другие)
  • Городскими управлениями и отделами.
  • И муниципальными образованиями.
Как правило, такие квартиры приобретаются для передачи их детям-сироте, проживающим в ветхих домах или расселяемых коммунальных квартирах города, пострадавшим от пожаров, стихийных бедствий и т.д.
По этой причине, покупка квартиры государством происходит через единую систему государственных закупок – Госзакупки. Она является бесплатной электронной площадкой, доступ к которой не требует специальных лицензий или регистраций.
Продажа происходит в режиме электронных торгов на основе аукциона.
  1. И в этом случае, покупатель указывает максимальную цену, по которой он готов приобрести квартиру желаемой категории;
  2. Застройщики (владельцы соответствующего требованиям жилья), предлагают свою стоимость;
  3. Тот продавец, который предложит самую низкую цену, и станет победителем.

В чем преимущества и недостатки покупки недвижимости через госзакупки.

Однако в России существует такое мнение, что сделка с государством – это очень сложный и длительный процесс, который сопровождается множеством бюрократических преград, длительными согласованиями и проверкой. Так же многие полагают,что усилия не имеют смысла: город купит жилье за низкую стоимость, которая не оправдает затраченных усилий и средств.
Продажа квартиры государству имеет свои слабые и сильные места.

Плюсы:

1. Правило определения цены по закрепленным в законодательстве принципам.
2. Отсутствие зависимости от рыночной стоимости кв.м.
3. Не требуется самостоятельно искать потенциальных покупателей;
4. Цена на квартиру не изменится, а вот условия сделки будут соответствовать всем требованиям.
5. Возможность заранее учесть длительность продажи - срок заключения договора прописан в заявке.
6. Продавец находится в другом городе, ему не нужно приезжать на сделку.

Минусы:

1. Отсутствие возможности повышения стоимости недвижимости: стоимость квартиры не зависит от качества ремонта, местоположения в городе, года постройки дома и других факторов.
2. Необходимость в освоении правил работы на электронной площадке – все взаимодействие с покупателем происходит через государственные закупки.
3. На продавца возлагается обязанность по оформлению электронной цифровой подписи (ЭЦП).
4. Требования к документам: в случае ошибки или неточности в предоставленной информации участник получает отказ.
5. У продавца должны быть свободные денежные средства, которые необходимы для оплаты обеспечительных платежей.
Продать самому или через посредника.

Продажа квартир через тендер значительно отличается от сделки с частным лицом. Необходимо грамотно оценить собственные силы для того чтобы успешно продать квартиру. Ошибки здесь недопустимы, это может привести к отказу от участия.

Профессиональные риэлторы помогут вам в первый раз принять участие в торгах: они хорошо знают, как быстро продать квартиру, избежав при этом распространенных ошибок.

Требования к жилью.

При этом критерии оценки объектов недвижимости, которые должны быть включены в реестр муниципальной собственности, отсутствуют. Как правило это зависит от требований самого учреждения.
Квартира не может быть продана государству, если она не соответствует всем другим требованиям.
  • Ремонт с несогласованными перепланировочными работами.
  • Жилье – это залог кредита (ипотечного, потребительско-кредитного и т.д.).
  • Имущество арестовано.
  • Для того чтобы получить квартиру в долевой собственности нужно согласие всех собственников, а при наличии среди них несовершеннолетних - согласие органов опеки по каждому ребенку.
  • Этот дом признан ветхим и подлежит сносу.
Шаговая инструкция, как продать квартиру без агентства.
По законодательству, которое регулирует процесс тендерных закупок недвижимости, нет четкого и структурированного алгоритма действий покупателя. Мы составили советы и рекомендации специалистов и подготовили для вас пошаговую инструкцию, как купить квартиру в собственность без риэлтора.
Шаг 1. Стоимость жилья.

Торги начинаются от той цены, которая будет предложена покупателем в тендерной заявке. Именно от нее и идет снижение стоимости.
При определении максимальной цены госорганизации используют метод кадастровой оценки, который осуществляется «Росреестом». Знание особенностей и специфики расчета цены жилья поможет вам быстро и дешево продать квартиру через госзакупки.
С помощью двух параметров, которые были определены в процессе оценки квартиры, можно оценить ее.
1. Общая площадь помещения.
2. По регионам установлены тарифы на 1 кв.м.
Что нужно сделать, чтобы быстро и выгодно продать квартиру на электронной площадке?
• При выборе торгов необходимо учитывать не только желаемую прибыль от сделки, но и сопутствующие затраты (оплата работы на площадке, услуги экспертов и др.).
• Если вы хотите снизить цену на аукционе, то вам стоит выбирать предложения, которые на 7-10 процентов выше цены, которую вы хотите получить.

Шаг 2. Как найти предложение на площадке

И в этом случае все тендеры по покупке квартиры, которые проводятся на госуровне, проходят на бесплатной основе. Искать предложения на ней можно любому пользователю без регистрации.
Для того чтобы выбрать подходящий тендер, необходимо обратить внимание на следующие факторы:
  1. Вы сможете заранее распланировать окончание сделки, а также получить сумму на свой расчетный счет. Данный показатель и позволяет продать квартиру быстро и дешево, в желаемые сроки.
  2. При заключении договора на строительство дома необходимо получить техническую документацию, которая содержит требования к жилью, а также соблюдение которых является обязательным условием для его заключения.
  3. При этом размер обеспечения заявки, требования к обеспечению контракта - эти суммы нужно будет внесет на счет покупателя как гарантию вашей благонадёжности, после завершения соответствующего этапа. Сумма должна быть у вас на руках, в какой-либо форме (наличной или безналичной)

Шаг 3. На площадке можно зарегистрироваться

Только зарегистрированные на Гозакупке пользователи смогут принять участие в аукционе.
Необходимо пройти регистрацию.
1. Получить электронную цифровую подпись или найти посредническую фирму, которая ее изготовит – тогда все действия на Госзакупах будут проводиться им.
2. Регистрация на портале госуслуг - процедура проходит через аккаунт на Госуслугах. Обычная процедура – бесплатная, срочная – 10 тысяч рублей.

Шаг 4. На подачу заявки необходимо подать заявку.

Если вы успешно прошли регистрацию на Госзакупках, то приступайте к подаче заявки на тендере.
1. Документы, которые необходимо подготовить для аукциона:
  • Документ, удостоверяющий личность владельца жилья.
  • Справку о всех прописанных в ней жильцах;
  • Справка о том, у скольких людей имеется в собственности квартира (при долевой или совместной собственности).
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Из Росреестра;
  • Если у одного из супругов есть несовершеннолетние дети, то необходимо получить разрешение органов опеки.
  • С заверенной нотариусом доверенностью на посредника (при его наличии).
  • Форму заявки (2 части).
2. Если вы хотите принять участие в закупке, то вам необходимо загрузить документы на Госзакупки (в формате сканов).
3. Перечислите размер обеспечительного платежа (0,5% от заявляемой цены контракта).

Шаг 5. Продажа на электронных торгах

Его проводят прямо на месте проведения соревнований. Вход в аукционный зал осуществляется через личный кабинет на портале.
Принцип аукциона:
1. В случае участия в торгах одного продавца, его ценовое предложение автоматически признается победителем.
2. В случае если в контракте есть несколько участников, победителем становится тот, кто предложит самую низкую ставку.

Шаг 6. Подписанный контракт

При завершении аукционов все участники получают гарантию обеспечения, оглашается победитель.
Что дальше будет с успешным поставщиком:
1. Для расчета суммы, которую покупатель должен внести в качестве обеспечения контракта, воспользуйтесь формулой из технической документации.
2. Комиссия по согласованию. В процессе осмотра квартиры представителем государственного покупателя, проводится оценка соответствия жилья заранее обозначенным требованиям. После этого подписывается акт приема-передачи.
3. Подписанный государственный контракт: в электронной форме – на площадке, с помощью ЭЦП, бумажный вариант – направляется почтой России.
4. Приезд в МФЦ для регистрации процесса перехода права собственности на квартиру в Росреестре.
5. Получить оплату по госконтракту на указанное в договоре расчетного счета.
При помощи наших советов, как продать квартиру быстро и выгодно можно найти на Госзакупках подходящего вам продавца, успешно пройти через все этапы сделки.
Если вы не имеете опыта работы на электронных площадках и юридического лица, то вам лучше обратиться за помощью к специалистам. Но при желании вы можете поручить им не всю продажу, а определенную ее часть – подготовка необходимых документов, участие в аукционе, заключение необходимого оборудования.
При желании можно будет защитить себя от возможных промахов новичков и победить в торгах с первого раза.